こんにちは。スター☆不動産の真鍋です。

本日は、土地を選ぶ際に注意すべき

『私道』について、書かせて頂きます。

まず、私道とは…

個人や企業等の私人が所有している道のことです。

原則、建物を建てる際には、

敷地が公道に面していなければなりません。

しかし、私道であっても特定行政庁から指定を受けた

幅員４ｍ以上の道路であれば建物を建てることが出来ます。

この道路を、位置指定道路と言います。

位置指定道路は、いくつかの制限もありますので

道路台帳などを見て確認することが大切です！

また、不動産売買において

『私道あり』の場合は以下の点にもご注意ください。

・維持管理は所有者が行わなければならない。

・私道部分は敷地面積に算入できない。

・敷地と私道の所有者が異なる場合には

トラブルが起こる可能性がある。

・負担金や利用制限、権利などの内容は

事前に確認しておく。

専門的なことなど分かりにくい点も

多々あるかと思いますので何でも

不動産スタッフにお聞きくださいね(*^^*)