こんにちは。スター☆不動産の真鍋です。

本日は、１つの土地を複数に分ける

分筆と分割の違いについて

書かせていただきます( ´ ▽ ` )ﾉ

まず、分筆とは

複数の土地として登記されることをいいます。

一方、分割とは

登記を変更をせず、

登記簿上は同じ土地のまま

それぞれの土地が建築基準法を満たし

建物を建築できるように敷地を

分けることをいいます。

そのため、分筆でのみ

以下の３つが可能となります。

・土地ごとに異なる権利関係を登記すること

・土地ごとに異なる地目を登記すること

・土地の評価額を下げること

抵当権を設定したい場合や

土地の売却、税金の負担軽減などには

分筆が必要になりますので

長い目で見てどちらを選択するのが

より良いか検討してみてくださいね！