こんにちは！スター不動産　星川です。

先日、土地のご契約に同行させて頂きました。

昔ながらの狭い地域や、空き家を解体して

建て替えをする土地を購入する場合には

気をつけたいpointがたくさんあります。

もともと家が建ってるから建て替えができるだろう！！

と土地を購入してしまうと接道（敷地が道に接してない

場合）してないことがあるので要注意です。

先日、立ち会いさせて頂いた土地は公道に接しているので

何の問題もありませんが、その敷地奥には家が2軒

立っていました。

その敷地へ侵入するのは道が必要なのですが

3mの共有の敷地が細長くあるのみです。

本来、家を建てるには現在、1つの敷地に対して

敷地が道に2m接道してなければなりません。

2軒建てるのであれば4m必要になるのです。

昔は、接道義務がなく家が建築できたので現状家が

建ってることは多々あります。

土地を購入する際には、必ず

①道に接道しているか？

②2m接道してるのか？

③接道してるのは建築基準法に定められてる道であるか？

をしっかり確認しましょう！！